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香港黄金地段的商铺租金一路飞涨，让不少租户觉得压力较大。图为11月5日香港的海港城点燃圣诞灯饰，吸引良多顾客。新华社发
深圳商报记者陈相明
近来香港商铺租金一路飞涨，已经超越一些租户的实际收益，中环等核心肠段的一些老牌餐厅、咖啡厅纷纷撤退。来自内地的资金并不会转变香港贸易地产的走势，但是南下的内地客却改变了香港商业地产的生态。
买楼不易，买铺行否？
随着“港版限售令”一下，香港住宅市场即时“冻过水”。和成交寥寥的住宅市场比拟，非住宅项目却很火，但火的不是成交量，而是连续走高的租金。深圳商报记者近期访问多位在深圳从事地产中介的香港专业人士得悉，香港商铺已经处于一个值得警戒的局势，一方面是租金一路高涨，另一方面是零售业态受到冲击。
“租户抢铺，房东抢钱”。用一位专业人士来说，香港商铺租金高得“吓死人”，名义的繁华隐藏零售业的生存危机，与其费心热钱转向商铺，不如当真剖析香港商业生态正在产生的变更。
回报空间1
黄金地段租金回报率仅2%
10月底，为了遏制热钱炒作香港楼市，香港政府决议将在原有基本上进步屋宇交易印花税税率5%；同时香港非永恒居民和非香港注册公司，还需额定累赘15%的印花税。
住宅市场受限，商铺等非住宅名目会火吗？专业人士给出的看法与“火”无关。11月30日，美联物业深圳区董事总经理江少杰接收深圳商报记者表示，香港商铺租金高，然而回报并不高，目前香港最好地段的商铺租金回报率只在2%左右，写字楼稍高，也只有4%左右。
来自内地的资金并不会改变香港商业地产的走势，但是南下的内地客却改变了香港商业地产的生态。内地赴港自由行给香港带来了宏大人流和消费额，香港零售额从前5年飙升80%，同期零售楼面面积却只增13%~14% lv官方網，供求失衡导致香港商铺租金目前创出历史新高。香港财政司司长曾俊华10月底就公然表示，“港府将亲密留心商业铺位租金高企情形，有须要时不消除会有相应办法出台”。
住宅市场受限，热钱就会转战商铺吗？业内人士也表示这只是基于表相的揣测，由于升值的机遇不言而喻，但投入的资金也是水涨船高，一个商铺动辄过亿港元，深圳人投资香港商铺也不是必定稳赚。
商业冲击2
茶餐厅一年结业600间
吓逝世人的高租金，这才是香港地产人士关注的重点。
“公司楼下的Mix、coffee-to-go，还有金御餐厅近日纷纷提出告示，感激老客户照料，也提示要结业搬离了。最后买杯咖啡表示纪念吧。”在香港中环上班的网友“热血沸腾的鸟人”近日在微博上感叹，香港物业租金涨幅惊人，迫使很多老牌餐厅、咖啡厅撤离 lv官方網。
香港捷荣国际主席兼行政总裁黄达堂近日表示，香港高租金改变了餐饮业生态。因为为香港超过九成的连锁快餐店供给红茶和咖啡，捷荣能够最先感触餐饮业冷暖。“大家乐、大快乐都转向楼上铺或地窖发展。茶餐厅去年结业超过600间，不少是业主大幅加租刻意赶走，原址少于一半是重开茶餐厅。可以预感，家庭式经营的茶餐厅会日益减少。”黄达堂表示，为了企业持续发展，未来将转攻内地市场。
高纬环球数据显示 lv2012女王新款目錄，今年第三季度香港各区街铺租金升幅显明，铜锣湾平均每月租金为每?2000元（港元，下同，约21000元/平方米），同比大升54%，并创下2005年第三季以来新高；中环区租金每月每?1500元（约16000元/平方米），同比升42%；尖沙咀区均匀每月每?1300元（约14000元/平方米），与去年同期比拟升37%；旺角区租金每月每?1000元（约10700元/平方米），同比升67%。
高纬环球香港商铺部高等董事胡咏诗表现，目前铜锣湾罗素街的商铺租金已是世界第二高，个别罗素街商铺租金甚至已超过寰球第一贵的美国第五大道房钱。
即便是楼上铺，也是租金不菲，令很多小本生意人自称是“为地产商打工”。Ray是服装设计师，去年开端，在香港尖沙咀租下一间100多?（约10平方米）的楼上铺，主要通过社交网络销售本人设计的品牌R.L.服装，月租金是1万元，相称于每平方米月租1000元。“尖沙咀是旺区，便利客户来看衣服和提货。但基础上赚来的钱就只是交租，加上货品本钱越来越高，很难做。”Ray对深圳商报记者说，从楼上铺开始创业，在香港是很多小本生意人的抉择。
挤出效应3
二线零售业“败走”商业旺区
“不要LV金铺名店，我要剧场凉茶铺小店！”这是今年香港市民反对铜锣湾时期广场UA影院让位法国LV奢侈品店打出的标语。以高出原月租近20倍的2000万元，LV胜利将经营了18年的UA影院逼走。
今年8月，著名衣饰零售商H&M发布，将于明年封闭位于香港商业区面积约2800平方米的旗舰店，起因是不和房主就租金达成一致，而接替者ZARA则将支付相称于本来两倍的月租金140万美元（约870万国民币）。
跟着租金飞涨，香港零售业正阅历一场“洗牌”。国际珠宝跟腕表品牌透过本地代办大肆抢占铜锣湾，皮具和奢靡品则转攻尖沙咀；就连莎莎、卓悦等老牌化装品零售商，也纷纭“败走”中心地段，二线零售业被迫迁往新界等非核心商圈。
“租金这么贵，国际奢侈品牌仍然抢租，这一点都不夸大。”江少杰说，香港一线商铺的租约签署，从来都是前一个租客还没到期，房东就已经在和新租客洽商了，在香港核心商圈，月租金600万~800万元的国际奢侈品旗舰店随处可见，但本质上更多是起广告效应。
“内地游客都以为香港的品牌商品相对真货，格式新而且比内地廉价20%。”江少杰说，从前一家奢侈品店 lv2012女王新款目錄，可以买多个高端品牌的服装，但近年来，国际品牌日益趋势开独破的专卖店，导致对商铺的需要日益增添，皮包、钟表等商品也相似。
数据显示，内地居民赴港自由行以来，珠宝、钟表及奢侈品等高利润行业，总销售额在过去10年增长390%，远远超过零售业整体销售额的增长速度，成为支持香港商铺租金回升的主要能源。
业界担忧4
内地客消费增加已见放缓
内地的购置力会持续茂盛多长时光？只管数据仍旧可观，但一些迹象已引起香港零售业的担忧。
10月黄金周，赴港的内地游客锐减一成。“早在5月份，内地旅客消费增长已见放缓，连累珠宝钟表店的生意，信任未来零售店抢铺的情况将大不如前。”高纬环球香港商铺部高级董事胡咏诗坦言。
香港服装品牌G2000也未能在黄金周中沾恩。该公司主席田北辰流露，黄金周首两日，G2000来自内地游客的生意额比去年大幅下滑三成，本国分店的生意也仅得单位数升幅，但去年同期却有双位数增长，反应业务已经开始放缓。香港太子珠宝钟表行政总裁朱继陶也表示，以往动辄花数十万甚至逾百万买名表的客人愈来愈少，近月十多万以下的表种较受欢送。
“其实现在有个别旺角、铜锣湾的临街铺呈现空置，租金有价无市。LV、Gucci店买货色也不必排队了。”深圳世华地产营业总经理林家乐是香港人，常常回港的他也表示，香港的租金高，令商家无钱可赚。
“自从自在行开明以来，租约到期后，业主都会两倍甚至数倍往上加租。尤其是尖沙咀、中环、铜锣湾等旺区的临街铺，租金已经超出许多经营者的实际收益，当初租金创历史新高。将来走势实在大家也看不透 lv官方網，重要看内地游客的花费才能。”作为香港居民，江少杰向深圳商报记者表示对租金的担心。
深圳商报记者陈相明
近来香港商铺租金一路飞涨，已经超越一些租户的实际收益，中环等核心肠段的一些老牌餐厅、咖啡厅纷纷撤退。来自内地的资金并不会转变香港贸易地产的走势，但是南下的内地客却改变了香港商业地产的生态。
买楼不易，买铺行否？
随着“港版限售令”一下，香港住宅市场即时“冻过水”。和成交寥寥的住宅市场比拟，非住宅项目却很火，但火的不是成交量，而是连续走高的租金。深圳商报记者近期访问多位在深圳从事地产中介的香港专业人士得悉，香港商铺已经处于一个值得警戒的局势，一方面是租金一路高涨，另一方面是零售业态受到冲击。
“租户抢铺，房东抢钱”。用一位专业人士来说，香港商铺租金高得“吓死人”，名义的繁华隐藏零售业的生存危机，与其费心热钱转向商铺，不如当真剖析香港商业生态正在产生的变更。
回报空间1
黄金地段租金回报率仅2%
10月底，为了遏制热钱炒作香港楼市，香港政府决议将在原有基本上进步屋宇交易印花税税率5%；同时香港非永恒居民和非香港注册公司，还需额定累赘15%的印花税。
住宅市场受限，商铺等非住宅名目会火吗？专业人士给出的看法与“火”无关。11月30日，美联物业深圳区董事总经理江少杰接收深圳商报记者表示，香港商铺租金高，然而回报并不高，目前香港最好地段的商铺租金回报率只在2%左右，写字楼稍高，也只有4%左右。
来自内地的资金并不会改变香港商业地产的走势，但是南下的内地客却改变了香港商业地产的生态。内地赴港自由行给香港带来了宏大人流和消费额，香港零售额从前5年飙升80%，同期零售楼面面积却只增13%~14% lv官方網，供求失衡导致香港商铺租金目前创出历史新高。香港财政司司长曾俊华10月底就公然表示，“港府将亲密留心商业铺位租金高企情形，有须要时不消除会有相应办法出台”。
住宅市场受限，热钱就会转战商铺吗？业内人士也表示这只是基于表相的揣测，由于升值的机遇不言而喻，但投入的资金也是水涨船高，一个商铺动辄过亿港元，深圳人投资香港商铺也不是必定稳赚。
商业冲击2
茶餐厅一年结业600间
吓逝世人的高租金，这才是香港地产人士关注的重点。
“公司楼下的Mix、coffee-to-go，还有金御餐厅近日纷纷提出告示，感激老客户照料，也提示要结业搬离了。最后买杯咖啡表示纪念吧。”在香港中环上班的网友“热血沸腾的鸟人”近日在微博上感叹，香港物业租金涨幅惊人，迫使很多老牌餐厅、咖啡厅撤离 lv官方網。
香港捷荣国际主席兼行政总裁黄达堂近日表示，香港高租金改变了餐饮业生态。因为为香港超过九成的连锁快餐店供给红茶和咖啡，捷荣能够最先感触餐饮业冷暖。“大家乐、大快乐都转向楼上铺或地窖发展。茶餐厅去年结业超过600间，不少是业主大幅加租刻意赶走，原址少于一半是重开茶餐厅。可以预感，家庭式经营的茶餐厅会日益减少。”黄达堂表示，为了企业持续发展，未来将转攻内地市场。
高纬环球数据显示 lv2012女王新款目錄，今年第三季度香港各区街铺租金升幅显明，铜锣湾平均每月租金为每?2000元（港元，下同，约21000元/平方米），同比大升54%，并创下2005年第三季以来新高；中环区租金每月每?1500元（约16000元/平方米），同比升42%；尖沙咀区均匀每月每?1300元（约14000元/平方米），与去年同期比拟升37%；旺角区租金每月每?1000元（约10700元/平方米），同比升67%。
高纬环球香港商铺部高等董事胡咏诗表现，目前铜锣湾罗素街的商铺租金已是世界第二高，个别罗素街商铺租金甚至已超过寰球第一贵的美国第五大道房钱。
即便是楼上铺，也是租金不菲，令很多小本生意人自称是“为地产商打工”。Ray是服装设计师，去年开端，在香港尖沙咀租下一间100多?（约10平方米）的楼上铺，主要通过社交网络销售本人设计的品牌R.L.服装，月租金是1万元，相称于每平方米月租1000元。“尖沙咀是旺区，便利客户来看衣服和提货。但基础上赚来的钱就只是交租，加上货品本钱越来越高，很难做。”Ray对深圳商报记者说，从楼上铺开始创业，在香港是很多小本生意人的抉择。
挤出效应3
二线零售业“败走”商业旺区
“不要LV金铺名店，我要剧场凉茶铺小店！”这是今年香港市民反对铜锣湾时期广场UA影院让位法国LV奢侈品店打出的标语。以高出原月租近20倍的2000万元，LV胜利将经营了18年的UA影院逼走。
今年8月，著名衣饰零售商H&M发布，将于明年封闭位于香港商业区面积约2800平方米的旗舰店，起因是不和房主就租金达成一致，而接替者ZARA则将支付相称于本来两倍的月租金140万美元（约870万国民币）。
跟着租金飞涨，香港零售业正阅历一场“洗牌”。国际珠宝跟腕表品牌透过本地代办大肆抢占铜锣湾，皮具和奢靡品则转攻尖沙咀；就连莎莎、卓悦等老牌化装品零售商，也纷纭“败走”中心地段，二线零售业被迫迁往新界等非核心商圈。
“租金这么贵，国际奢侈品牌仍然抢租，这一点都不夸大。”江少杰说，香港一线商铺的租约签署，从来都是前一个租客还没到期，房东就已经在和新租客洽商了，在香港核心商圈，月租金600万~800万元的国际奢侈品旗舰店随处可见，但本质上更多是起广告效应。
“内地游客都以为香港的品牌商品相对真货，格式新而且比内地廉价20%。”江少杰说，从前一家奢侈品店 lv2012女王新款目錄，可以买多个高端品牌的服装，但近年来，国际品牌日益趋势开独破的专卖店，导致对商铺的需要日益增添，皮包、钟表等商品也相似。
数据显示，内地居民赴港自由行以来，珠宝、钟表及奢侈品等高利润行业，总销售额在过去10年增长390%，远远超过零售业整体销售额的增长速度，成为支持香港商铺租金回升的主要能源。
业界担忧4
内地客消费增加已见放缓
内地的购置力会持续茂盛多长时光？只管数据仍旧可观，但一些迹象已引起香港零售业的担忧。
10月黄金周，赴港的内地游客锐减一成。“早在5月份，内地旅客消费增长已见放缓，连累珠宝钟表店的生意，信任未来零售店抢铺的情况将大不如前。”高纬环球香港商铺部高级董事胡咏诗坦言。
香港服装品牌G2000也未能在黄金周中沾恩。该公司主席田北辰流露，黄金周首两日，G2000来自内地游客的生意额比去年大幅下滑三成，本国分店的生意也仅得单位数升幅，但去年同期却有双位数增长，反应业务已经开始放缓。香港太子珠宝钟表行政总裁朱继陶也表示，以往动辄花数十万甚至逾百万买名表的客人愈来愈少，近月十多万以下的表种较受欢送。
“其实现在有个别旺角、铜锣湾的临街铺呈现空置，租金有价无市。LV、Gucci店买货色也不必排队了。”深圳世华地产营业总经理林家乐是香港人，常常回港的他也表示，香港的租金高，令商家无钱可赚。
“自从自在行开明以来，租约到期后，业主都会两倍甚至数倍往上加租。尤其是尖沙咀、中环、铜锣湾等旺区的临街铺，租金已经超出许多经营者的实际收益，当初租金创历史新高。将来走势实在大家也看不透 lv官方網，重要看内地游客的花费才能。”作为香港居民，江少杰向深圳商报记者表示对租金的担心。
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